p7Q5ed. Yabancı bir ülkede oturma izni almak genellikle zordur ancak bazı ülkeler, yatırım olarak ev satın alınması karşılığında oturma izni ve hatta vatandaşlık veriyor. Bu yazımızda, kendi sınırları içerisinde ev satın alan yabancılara oturma izni veya vatandaşlık veren bazı ülkelere yer Amerika Birleşik DevletleriVatandaşlığı en çekici ve en pahalı ülke olan ABD, 1 milyon dolar sermayeli bir şirket kuran her yabancıya oturma izni veriyor. Hükümetin belirlediği bazı bölgeleri için bu tutar 500 bin dolara kadar inebiliyor. Satın alınan evler de yatırım dahilinde kabul ediliyor. ABD'de 5 yıl ikamet eden ve gerekli şartları taşıyan herkese vatandaş olma hakkı tanınıyor. Amerika'da ev satın almak, iyi bir yurt dışı yatırım seçeneği olarak öne KanadaÜlkenin oturma izni için şart koştuğu minimum yatırım tutarı 400 bin dolar ancak bankada da 800 bin dolarlık bir teminat bulundurulması isteniyor. ABD'ye benzer şekilde Kanada da ülke içinde belirli bir süre ikamet edenlere vatandaşlığa geçme hakkı İspanyaÜlke, içerisinde bulunduğu ekonomik darboğazdan çıkmak için konut satışı karşılığında oturma izni veriyor. Minimum yatırım tutarı olarak 160 bin euro belirlenmiş. İspanya, konut satın alan yabancılara oturma izni ve serbest dolaşım hakkı verse de vatandaşlık Portekiz10 kişiye istihdam sağlayan veya 500 bin euro tutarında konut satın alan herkese oturma izni ve Avrupa Birliğinde serbest dolaşım hakkı Dominik CumhuriyetiKarayiplerin eşsiz adalarına ve plajlarına ev sahipliği yapan Dominik Cumhuriyeti, 100 bin dolar yatırım yapan herkese doğrudan vatandaşlık hakkı veriyor. Eğer birinci derece aile fertleriniz için de vatandaşlık almak istiyorsanız tutar 200 bin dolara kadar MacaristanMacaristan oturma iznini sadece bir yıllığına veriyor ve bunun için de minimum 40 bin euro tutarında gayrimenkul satın alma şartı koşuluyor. Ancak 400 bin euro yatırım yaparak doğrudan Macaristan ve dolayısıyla AB vatandaşı YunanistanYıllardır ekonomik sorunlarla boğuşan ülke, içerisinde bulunduğu durumdan kurtulmak için 300 bin euro tutarında konut satın alan herkese oturma izni veriyor. Çalışma iznini kapsamayan bu oturma izni sadece 5 yıl için verilse de Yunan Hükümeti, her 5 yılda bu hakkın yenileneceğini UruguayUruguay, vatandaşlık için aylık 200 bin dolar gelire sahip olma dışında herhangi bir şart öne sürmüyor. İlk olarak 3 yıllık oturma izni daha sonra ise vatandaşlık hakkı gayrimenkul adresi Milliyet Emlak'ta, Türkiye ve dünya ülkelerindeki emlak piyasasıyla ilgili güncel haberleri takip edebilir; alım, satım ve kiralama işlemlerinizi kolaylıkla yapabilirsiniz. Türkler Yurt Dışından Gayrimenkul Alıp Kiraya Veriyor Gelecek planlarını yurt dışında yaşamak için kuranlar, çocuklarının eğitimi için gayrimenkul satın alanlar ve yatırımlarını değerlendirmek isteyen bir çok Türk, yurt dışından ev almakta. Avrupa ve Amerika başta olmak üzere dünyanın bir çok bölgesinden gayrimenkul alan Türklerin sayısı Avrupa’da ki ekonomik kriz sebebiyle daha da arttı. Yurt dışı projelerindeki cazip ödemeler ve zaman zaman uygun fiyatlara inmesi... Gelecek planlarını yurt dışında yaşamak için kuranlar, çocuklarının eğitimi için gayrimenkul satın alanlar ve yatırımlarını değerlendirmek isteyen bir çok Türk, yurt dışından ev almakta. Avrupa ve Amerika başta olmak üzere dünyanın bir çok bölgesinden gayrimenkul alan Türklerin sayısı Avrupa’da ki ekonomik kriz sebebiyle daha da arttı. Yurt dışı projelerindeki cazip ödemeler ve zaman zaman uygun fiyatlara inmesi de yurt dışında yatırım yapmak isteyen vatandaşların dikkatini çekiyor. Ayrıca alınan gayrimenkulün kira getirisi de satışından çok daha fazla olması sebebiyle yurt dışı yatırımı daha cazip hale getiren başlıca sebeplerden. Türkler Yurt Dışından Gayrimenkul Alıp Kiraya Veriyor Özellikle son 4-5 yıldır yurt dışından ev alan Türklerin sayısında ciddi bir artış olduğu gözlenirken, en çok tercih edilen ülkelerin başında ise Yunanistan, Bulgaristan, Romanya, Almanya, İngiltere, Avusturya, Fransa ve İspanya geliyor. Avusturya Viyana’da 2+1 daireyi euro gibi bir ücrete alabilir ve bu daireden yıllık ortalama euro gibi bir kira geliri elde edebilirsiniz. Aynı tip bir daireyi İspanya Barcelona’da euro’ya alıp aylık olarak euro gibi bir miktardan kiraya verebilirsiniz. Türkler Yurt Dışından Gayrimenkul Alıp Kiraya Veriyor Avrupa’nın yanı sıra Amerika Birleşik Devletleri’nden de ev alanların sayısında bir artış mevcut. Mortgage krizi, ABD’de yaşama isteği ve ABD vatandaşlığı almayı amaçlayanlar ABD’ye yatırım yapanların başında geliyor. Dünyada küresel bir krizin yaşandığı günümüzde yatırımcılar, iyi bir kira getirisi elde etmek için Amerika ve Avrupa başta olmak üzere yurtdışı gayrimenkul yatırımlarını da inceliyor. Yurtdışı yatırım ve yaşam danışmanlık şirketi Yeni Bir Hayat’ın kurucusu Şevki Akaydın’ın verdiği bilgiye göre, yurtdışında kira artışları , gayrimenkul satış fiyatından çok daha hızlı bir artış gösteriyor. Yabancı ülkelerin gayrimenkul alımında sunduğu aile vize serbestliği, daimi oturum ve ekonomik avantajlar da eklenince belli bir parası olan ve gayrimenkule ayırmak isteyen yatırımcılar için yurtdışı da önemli bir cazibe alanı oldu. Portekiz’den Karayipler’e kadar pek çok ülkede satın alım ve kira getirilerini derlediklerini belirten Akaydın, 1 milyon euro parası olan ve gayrimenkule yatırım düşünen üst gelir grubundaki yatırımcılar için önümüzdeki süreçte değerlenecek fırsat tüyoları sıraladı. İşte dünyada 5 gözde ülkede gayrimenkul yatırımının püf noktaları Portekiz’de vergi ve düşük faizli kredi avantajlı İspanya ile komşu ve Atlantik Okyanusu’na açılan bir kapı olan Portekiz, turizm ve ticaretin merkez noktalarından biri. Bugün 700 bin euro ile Lizbon’un en merkezi ve yeni projelerinden birisinde 2+1, 120 metrekare büyüklüğünde yeni bir daire aldığınızda yıllık ortalama euro kira getirisi elde edebiliyorsunuz. Ya da Lizbon’un en turistik bölgesi olan Chiado’da 520 bin euro ile 1+1 apart daire satın alarak kısa dönemli kiralama opsiyonunu değerlendirebilirsiniz. Kendinizi işletirseniz yıllık ortalama 45 bin şayet işletmesini bir firmaya verirseniz yıllık 20 bin euro getiri sağlar. Böyle bir yatırım karşılığında Portekiz oturum, çalışma ve iş kurma hakkını elde edersiniz. Milli gelirinin ortalama % 6’sı turizm olan ülke ayrıca avantajlı vergi politikalarına ve düşük kredi faizleri sayesinde de rahat bir ticaret ortamıyla da yatırımcıların can simidi olarak karşımıza çıkıyor. Barcelona’da yatırım için Eixample’e bakın Akdeniz’in aşina olduğumuz iklimine sahip ve bir turizm cenneti olan İspanya’da Barcelona her zaman gerek yaşam, gerekse yatırım için en gözde şehir. Barcelona’nın Eixample bölgesi gayrimenkul yatırımı için en gözde mekânlardan birisi olarak öne çıkıyor. Burada ortalama euro ile 2+1 daire alarak yıllık yaklaşık euro kira getirisi elde edebilirsiniz. Valencia gibi daha tatil bölgelerinde ise euro karşılığında yazlık da alabilirsiniz. Malta’da 400 bin euroluk dairenin getirisi 15 bin euro Mistik havası, İngiliz, Osmanlı mimarisinin Akdeniz iklim esintileri ile birleştiği Malta’da yıllık ortalama % 6 civarında seyreden büyüme hızı, dünyanın en iyi 5. sağlık sistemine sahip olması, İngiliz eğitim sistemi ve güvenli bir ülke olması ile son yıllarda Avrupa’nın önde gelen ülkeleri içinde yer alıyor. Malta sunduğu vergi avantajları, ülkenin çok kuvvetli bilişim altyapısı ve finansal kurumları ile işadamları tarafından da yatırım amacıyla tercih ediliyor. Son dönemlerde gayrimenkul sektöründe çok ciddi hareketlenmenin olduğu Malta’da euroya St Julians bölgesinde 2+1 daire alabilirsiniz. Dairenin yıllık ortalama kira getirisi 15,000 euro civarında olacaktır. Amerika’da kira geliri 30 bin dolara kadar çıkabiliyor Sanıldığının aksine Amerika’da bir ev almak kişiye Green Card alma hakkı vermiyor. Yani Amerika’da sadece ev alarak süresiz oturum hakkı elde edemiyorsunuz. Green Card almanızı sağlayan yegane yatırım programı EB-5 olarak geçiyor. Bu program çerçevesinde belirli eyaletler de yer alan karayolu veya demiryolu tarzında devlet altyapı projelerine 5 yıl vadeli 500 bin dolarlık bir yatırım yapabilirsiniz. Yatırımınızın faiz getirisi yıllık 0,25-0,50 olacaktır. 1 milyon euroluk birikiminiz varsa Miami veya Los Angeles’da bahçe içinde 4+1 müstakil bir ev de almanız mümkün. Bu evi kiralama durumunda yıllık ortalama 30 bin dolar veya üzerinde bir gelir elde edebilirsiniz. Karayipler’de bir tatil köyünde 1+1 kiralamak da cazip Deniz ve kumsalıyla lüks tüketimi birarada bulunduran Karayipler’de Karayip Denizi ya da diğer bir adıyla Antil Denizi üzerindeki adaları kapsayan bölge, Florida’nın güneyinden başlayarak Güney Amerika’da Venezuela’nın kuzey batısına kadar uzanıyor. Karayipler’in özellikle Türkiye, Amerika ve Avrupa’dan gelen yüksek gelire sahip, lüks turizm segmentindeki turistler için ise en cazip merkezlerinden birisi olan Antigua & Barbuda Adası’nda 5 yıldız bir tatil köyü projesinde 400 bin dolara 1+1 daire alabiliyorsunuz. Eğer burasını tatil köyü yönetimine işletmesi için verirseniz bu size yıllık 15-20 bin dolar civarında bir gelir sağlayacaktır. Emlakjet Haber Türkiye’de artmaya devam eden gayrimenkul fiyatları, gayrimenkul yatırımcılarını yurt dışına yönlendirdi. Miami de son dönemlerde Türkiye’den yoğun ilgi artmaya devam eden gayrimenkul fiyatları, gayrimenkul yatırımcılarını yurt dışına yönlendirdi. Yurt dışında alınan gayrimenkulün dövizle kira getirisi sağlaması, fiyatların ucuz olması, düşük emlak vergisi gibi avantajları yatırıcıları cezbetti. Özellikle Miami, son dönemlerde Türkiye’den yoğun ilgi yurt dışına kayıyorKonuyla ilgili önemli açıklamalar yapan Gayrimenkul Brokeri Songül Toprak Özsan “Türkiye’de gayrimenkul ücretleri ciddi oranda arttı. Bazı bölgelerde geçen yıla göre 2-3 katına çıktı. Yeni gayrimenkul alımı yatırımcıyı zorlayabiliyor. O nedenle yurt dışında gayrimenkul aramaya başlayan birçok yatırımcı var” şeklinde kira getirisi avantajıGayrimenkul yatırımında yurt dışının tercih edilmesinin en önemli sebebinin dövizle kira getirisi isteği olduğunu kaydeden Gayrimenkul Brokeri Songül Toprak Özsan, “Artan döviz kuru nedeniyle yatırımcılar döviz geliri elde etmek istiyor. Bu noktada ise yurt dışından ev alıp kiraya vermek çok avantajlı oluyor. Yurt dışından alınan kira geliri Türkiye’den 2-3 dairenin getirisinden fazla” Miami’deki projelerin tercih edildiğini kaydeden Gayrimenkul Brokeri Songül Toprak Özsan, “Amerika’nın Florida Eyaleti’nin ikinci büyük kenti olan Miami, Türk yatırımcılar tarafından çok seviliyor. Biten birçok projeden ev almak için sıraya giriliyor” şeklinde 300 bin dolardan başlıyorÖzsan Miami’nin avantajları hakkında ise şöyle konuştu “Garantili ve yüksek kira getirisinin yanı sıra 30 yıla kadar morgate, düşük emlak vergisi gibi avantajları var. Miami, Amerika’nın dördüncü büyük okullar bölgesi olarak da dikkat çekiyor. Ayrıca emlak fiyatları da birçok bölgeye göre daha ucuz. Evler ise ortalama 300 bin dolardan başlıyor.” Lionel Messi Miami'deki lüks evini satıyor! TÜRKLER ABD’DEN EV ALIP KİRAYA VERİYOR İşte o fırsatlar…. Amerika’da yüzde 10 getirili konut yatırımı Gayrimenkulde mesafe kavramının kalmadığını ispatlayan Türk gayrimenkul yatırımcısı dünyanın her yerinde mülk satın almaya başladı. Yurt dışından ev alıp orada yaşamak, çocuklarının eğitimi için ileriye dönük gayrimenkul almak ya da iyi bir gayrimenkul yatırımını yurt dışında yapmak isteyen Türkler’in bu konudaki öncelikli adresi ise ABD oluyor. Çünkü ABD’deki projelerde cazip ödeme seçenekleri var ve perakende gayrimenkuller zaman zaman çok uygun fiyatlara iniyor. Bu kriterlerde Türklerin yurt dışındaki yatırım iştahını arttırıyor. Amerika’da yüzde 10 getirili konut yatırımı Türk yatırımcısı ilk başlarda oturmak amacı ile gittiği Amerika’da şimdi aylık yüzde 10 getirili fırsatlara yelken açtı. Miami, Orlando, Tampa, Teksas, New York gibi yerlerde 150 bin ile 1 milyon dolar arasında değişen konutlardan alan yatırımcı düşük peşinat ve taksitle yıllık yüzde 10’a kadar dolar bazında getiri elde ediyor. Miami’de 300 bin dolarlık dairenin aylık kirası 2 bin 500 dolara ulaşıyor. Buda yıllık 30 bin dolarlık kira geliri anlamına geliyor. Yatırımın geri dönüş süresi 10 yıl gibi kısa bir zaman tutuyor. Projebeyaz Yönetim Kurulu Başkanı Murat Uzun,“Türk yatırımcılarının en çok ilgisini çeken nokta hızlı geri dönüş süresi oldu. Türkiye’de bir konutun geri dönüşü 20 yılı buluyor. Amerika bu açıdan çok daha cazip, Türk yatırımcısının yüzde 90’ı Amerika’dan aldığı evleri yatırım amaçlı görüyor. Oraya yerleşmeyi düşünmüyor. Böylece Türkiye’ye döviz girişi de sağlamış oluyor. Bir kısım yatırımcıda yurtdışında okuyan çocukları için ev alıyor. Böylece oraya yaptığı yatırım daha sonra Türkiye’ye geri dönüyor” dedi. ABD’nin fırsatlar ülkesi olduğunu söyleyen Uzun, “ABD’de 150 bin dolardan başlayıp 3 milyon dolara kadar yatırım fırsatları var. Ortalama 300 ile 500 bin dolara aldığınız evi kiraya verdiğinizde yıllık getirisi net 30 bin ile 60 bin dolar arasında. Ayrıca New Yorklu olmak istiyorsanız eğer Manhattan’da 1 milyon dolardan başlayan fiyatlarla lüks bir daireye sahip olabilir ve bu daireden aylık 6 bin dolar kira getirisi elde edebilirsiniz. Harlem’de ise daire fiyatları 200 bin dolardan, kira değeri İSE 1500 dolardan başlıyor. Miami’de lüks bir villaya sahip olmanın bedeliyse 1 milyon dolar. Miami’de 3+1 160 m2 şık bir daire için 200 bin dolar ödeyip yıllık 20 bin dolar kira geliri elde edebilirsiniz. Los Angeles’ta 3+1 müstakil bir eve ortalama 400 bin dolardan başlayan fiyatlarla sahip olmak mümkün, yıllık net kira getirisi ise 50 bin dolar” diye konuştu. İşte o fırsatlar… Projebeyaz Yönetim Kurulu Başkanı Murat Uzun, yurtdışı ve yurtiçi ofislerinden Türk yatırımcıları için fırsatlarla ilgili bilgiler derledi. ABD den satılık ev fiyatları ve kira gelirlerinin Türk yatırımcılar için önemli avantajlar sunduğunu belirten Uzun, “Bu fırsatlardan faydalanmak için ofislerimize gelmeniz yeterli. Uzman danışmalarımız size uygun yatırım fırsatları ve uygun evleri göstermeye hazırlar. ABD’den konut alımı dünya çapında popüler hale geldi. En çok tercih edilen satışlarda lider eyaletler ise sırası ile Florida, California, Texsas, Arizona, New York ve Georgia” dedi. Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin mutlaka ’Türkçe’ danışmanlık alması gerektiğinin altını çizen Uzun, doğru sonuca ulaşmak ve isteğe göre gayrimenkul yatırımının hedefi bulabilmesi için profesyonel bir danışmanlık alınmasının doğru olduğunu söyledi. ABD kira gelirleri Yıllık kira geliri yüzde 8 -10 arası Şehir Konut satış fiyatı$ Aylık kira geliri $ Miami $ Fort Lauderdale $ Orlando $ Tampa $ New York $ Harlem $ Los Angeles $

yurt dışından ev alıp kiraya vermek